降了!11月厦房价45974元/㎡全国第四 环降824元/㎡

狐尾山下

XMHOUSE消息(文/黄文强)本网获悉，由全国房地产市场数据中心统计的《2017年11月全国城市房价排行榜》近日公布。数据显示，11月厦门房价为45974元/㎡，位居全国第4名，仅次于北京、上海、深圳，环比下降1.76%，环跌824元/㎡，同比上涨21.57%。

　　榜单中，房价排在前十的城市分别为：北京、上海、深圳、厦门、三亚、广州、杭州、南京、福州、天津。福建省内厦门和福州都位于榜单的前十名。

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厦门的房价，缺乏金融信贷支持就几乎失去购买力。福州还勉强略微好点。

房价越高，对金融放水的需求就越高。

财付通

实际成交价远远低于挂牌价。

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忆倾城，泪无声

国中继续炒起来

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【204个下降！最新房价！福州474个小区二手房价全公开！】最新中国房价行情网最新房价数据出炉，福州二手房均价（含辖县）为26958元/㎡，跌破27000大关，环比上月继续下跌0.51%。福州474个小区二手房价出炉。 ​​​​

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7大城市群，哪里才是价值洼地？哪里最有潜力？







通过对7大城市群的人口、经济方面的首位度以及核心城市集中度分别测算，结果可以看出：长三角城市群形成以上海为首位核心城市，以苏州、杭州、南京为副中心的多中心结构的城市群，城市群发展相对较为均衡，核心城市集中度高达56.6%，核心城市周边城市产生了良好的辐射带动力，城市群发展处于成熟阶段。

京津冀城市群目前是以北京为主、天津为副的双中心城市群，千年大计雄安新区的设立未来对京津冀城市群的空间结构产生较大影响，将来势必形成北京、天津、雄安三足鼎立之势；另一方面，内部发展不均衡，京津冀现两大核心城市并存，低等级城镇数量过多，中等城市偏少。其中北京市的城市功能、技术和产业已开始向周边地区扩散；天津由于作为北方经济中心的发展和滨海新区的开发建设，在一定时期内极化作用正在增强；河北8市等次中心城市经济实力不强，与京津两市的发展水平差距显著，接受核心经济辐射能力有限，使城市群边缘地区很难分享中心城市的发展成果。

粤港澳城市发展最为均衡，广州、深圳作为核心城市，对整个城市群起到良好的辐射带动力。广佛同城、深圳东莞之间的产业协同，使粤港澳区域的经济联系紧密度最高，逐渐形成了产业分工和功能互补的空间格局，城市群发展也相对较为均衡。

山东半岛城市群虽然表面上是双中心，但实际上济南作为省会城市的优势一直被青岛所取代，同时两大核心城市功能不突出，核心城市集中度仅占26.5%，处于一种“小马拉大车”的弱核带动状态。城市间的巨大差距也意味着后发城市具备较大增长空间。

长江中游城市群、成渝城市群、海峡西岸城市群属于仍处于中心城市独大阶段。城市体系不完善，核心城市对周边城市的辐射带动能力不足。








从常住人口变动情况来看，7大城市群都属于人口净流入的区域，其中，长三角城市群人口流入最多，高达722.91万人，其次为京津冀城市群人口净流入较多，高达688.37万人，其他5个城市群的人口流入约在200-300万人，流入人口少的城市群为海西城市群。究其原因：海西城市群城镇化进程缓慢，人口集聚能力不足，福州、厦门发展进程较其他城市群核心城市较为缓慢，核心城市的带动乏力。但随老龄化的加剧，我国劳动力人口占比逐渐下降，一方面，会使得刚性需求及改善性需求的群体缩减，进而拉低需求量。









从整体上看，京津冀城市群的市场发展前景稍落后于长三角城市群和粤港澳城市群。京津冀城市群的经济总量虽然处于较高水平，但反映区域经济发展水平的人均地区生产总值远低于粤港澳城市群和长三角城市群，同时人均可支配收入偏低，至少从这一指标上与世界级城市群的称号不匹配。另一方面，全面PM2.5浓度是所有城市群中最高的，环境污染严重已经城为制约京津冀发展的一大障碍，京津冀城市群下一步要调整好产业结构，提升城市软实力，房地产市场才能走得走稳、走得更远。

长三角城市群目前房地产投资额在7大城市群中处于领先地位，经济、环境、交通各项指标均处较高水平；同时人口也持续的流入，加上高校在校学生数量庞大，这一部分人群的购房潜力巨大，相信长三角城市群的房地产市场仍然保持较高水平的增长。

粤港澳城市群人均地区生产总值居于前列，经济发展水平较高；环境优美，人均公园绿地面积最高，空气质量较佳，交通便利，基础设备配套完善；城镇网络体系较为成熟；房企投资热度也较高；但现有人均住房面积仅29.25平方米，可以预计，未来粤港澳大湾区还将有一批潜在的改善类需求有待释放。

山东半岛城市群公园绿地资源丰富，房价收入比较低；但三产比重偏低，环境污染严重；加之城镇化水平偏低，高铁网路不够完善，削弱了城市群的集聚效应；但随着城镇化水平的快速提高，未来市场可期。

长江中游城市群城镇化水平偏低，人口导入不足；加之三产比重较低，产业结构不甚合理；人均可支配收入较低，购买力不足；目前房地产投资预期不足，入市持谨慎态度。

成渝城市群目前城镇化水平低于全国平均水平，人均公园绿地面积也低于国家生态市标准，交通便利度不高，同时城市基础设施投资不足，制约城市进一步发展；人均可支配收入偏低，购买力不足。

海峡西岸城市群空气质量尤佳；但人均可支配收入偏低，同时房价相对较高，购买力不足；人均住房面积也相对饱和，未来市场活跃度不高。

空间枢纽站

坐看厦门财政收入的“精彩表现”吧，哈哈。

炫style

厦门完了      

楚齐汉

福州好地段也四五万啦，对百姓来说，房价贵真不是好事，钱都被那些炒房客圈走了，害了普通市民承受高房价。

泛船浦

11月福州学区房的房价情况