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厦门3个月卖掉20977套房子 近一个五缘湾大!

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发表于 2021-4-3 09:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
 时光如白驹过隙,一转眼,2021年第一季度已经离我们而去了。

  与此同时,橙子也陆续拿到不同机构的厦门房地产市场报告,看着一个个鲜活的数据,我不得不再一次佩服于广大人民强大的购买力。

  给大家看组数据:

  据数据显示,2021年1-3月,厦门共卖出20977套房子,成交面积212.35万㎡。

  更有趣的是,如果把卖出的212.35万㎡面积平铺开,相当于一个五缘湾海域面积(242公顷)的88%,就好比3个月把相当于近一个五缘湾的海域面积都卖掉了,只留了一个小角。

  具体细节数据如何,和橙子一起往下瞧→→

  01

  先看新房:

  据本网数据中心监控,2021年1-3月厦门一手住宅成交8954套,成交面积94.2288万㎡。



  与2020年9-12月的9948套相比,仅少了994套;与2020年1-3的2438套相比,多了6516套。



  数据反馈最直观,不过单月成交也是功不可没。

  其中,今年3月厦门一手住宅共成交3882套,这是自2016年4月(5193套),时隔26个月,厦门一手住宅成交再次逼近4000套大关。

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 楼主| 发表于 2021-4-3 09:53 | 显示全部楼层
再来看下二手房。

  照例,先看一组数据!

  12023套!

  2021年1-3月,厦门二手房交出了一份傲人的成绩单!

  根据本网数据中心监测,2021年1-3月厦门二手房共成交14695套,其中二手住宅12023套,成交面积118.1185万㎡,含金量十足。



  △2021年1-3月厦门二手房成交一览



  △2016-2021年第一季度厦门二手住宅成交一览

  数据鲜活且真实。

  需要注意的是,今年3月,厦门二手住宅以5213套的成交量打出了漂亮的一战,这是自2019年4月(5192套),时隔23个月,厦门二手住宅成交再破5000套。



  不止于此,3月扣除无成交外,剩余的27个日子里只有3天成交量没有破百,其中,26日更是创下近几年来单日成交最高——310套。



  显然,今年金三如期而至,成色十足。

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发表于 2021-4-3 10:00 | 显示全部楼层
因为拆迁因素2020年厦门一手房销售面积234万平米,虽然上涨63%,不过只是因为基数小,成交量仍然只是县城规模

点评

去年第四季度虽然没有第三季度那么高的网签量,但新建商品住宅销售也有8593套,由于没有数据把安置房部分区分出来,我们只能凭印象通过一个个项目来看个大概。去年第四季度进行回迁选房或者集中网签的项目中,比如仓  详情 回复 发表于 2021-4-3 13:23
福州的数据就不要拿出来,福州数据要拿出来,就先把安置房去掉。  详情 回复 发表于 2021-4-3 13:16

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发表于 2021-4-3 11:39 来自手机版 | 显示全部楼层
厦门城市环境好很宜居有山有海有湖,生活指数很高,而且厦门市民很会表达自己对于城市建设的诉求和建议,很好很有颜值的好城市

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 楼主| 发表于 2021-4-3 13:16 | 显示全部楼层
农村人进城 发表于 2021-4-3 10:00
因为拆迁因素2020年厦门一手房销售面积234万平米,虽然上涨63%,不过只是因为基数小,成交量仍然只是县城规 ...

福州的数据就不要拿出来,福州数据要拿出来,就先把安置房去掉。

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 楼主| 发表于 2021-4-3 13:23 | 显示全部楼层
农村人进城 发表于 2021-4-3 10:00
因为拆迁因素2020年厦门一手房销售面积234万平米,虽然上涨63%,不过只是因为基数小,成交量仍然只是县城规 ...

去年第四季度虽然没有第三季度那么高的网签量,但新建商品住宅销售也有8593套,由于没有数据把安置房部分区分出来,我们只能凭印象通过一个个项目来看个大概。去年第四季度进行回迁选房或者集中网签的项目中,比如仓山区的世茂湖滨府(南谨公馆)、大东海瑞景园、融侨瀚林郡,这三个项目网签的安商房数量加起来大致有近千套。








除了新增网签项目外,第三季度已经开始网签的项目仍在持续签约,比如滨海首府、三迪枫丹雅筑、新榕金岳府、城投凤峦郡等几个项目中的安商房网签增量加起来也有几百套。








究竟每年的一手房销售数字里头有多少是安置房,这个具体数据没人去统计。安商房项目也实在太多,一个个点过去看工作量太大,但我们通过平时观察大致估算一下,去年成交的31040套新建商品住宅中,安置房至少近万套。


因此,看起来2020年比2019年新房多卖了3573套,然而2019年的27467套基本上都是货真价实的商品房,实际上2020年商品房少卖了五六千套。这就是为什么2019年还有新盘敢于价外加价销售,而到了2020年一个个抢着打折降价的根本原因。


商品房销售数字中含有安置房看不太清,我们可以通过不太受到干扰的二手房成交数字来观察市场。相比之下二手房的日子确实更加好过一些,固然2020年受到疫情影响,但最终二手住宅相比2019年也只少卖了999套。一方面原因在于二手房价格进一步下跌,降价之后买得起的人多了自然成交量能够得到补充和支撑;另一方面也得益于新盘价格虚高,让二手房抢到了更多的市场份额。



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