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2016年12月福州各大开发商土地储备统计(含开发待售项目)

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发表于 2017-11-18 01:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
2016年福州四区住宅地块土拍一览表




2016年12月福州各大开发商土地储备统计(含开发待售项目)

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 楼主| 发表于 2017-11-18 01:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 泛船浦 于 2017-11-18 01:35 编辑

2016年12月福州各大开发商土地储备统计(含开发待售项目)中海、建发、融信、碧桂园、平安()等等地产商信息缺失。
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 楼主| 发表于 2017-11-18 02:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 泛船浦 于 2017-11-18 02:17 编辑

宗地2016-23号原立洲弹簧厂改造地块,地价达到溢价50%的“限价标准”,最终由建发地产经27轮以3.35亿竞得,并无偿提供商品住宅4950平方米,平均楼面价22466元/平



宗地2016-16号连潘棚户区A-09地块,最终,由中海地产经93轮以22.39亿竞得,并无偿提供商品住宅36450平方米,平均楼面价19508元/平。



宗地2016-22号奥体3#地块,地价达到溢价50%的“限价标准”,最终由万科地产经28轮以6.91亿竞得,并无偿提供商品住宅4500平方米,平均楼面价19497元/平。



宗地2016-15号义井旧屋区改造项目地块出让,竞拍不出意料达到溢价50%的“限价标准”,进入竞无偿提供住宅建筑面积出让方式。最终,金辉联合体经两个阶段83轮以42.76亿竞得该地块,并无偿提供商品住宅11250平方米,平均楼面价19528元/平。













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 楼主| 发表于 2017-11-18 02:33 | 显示全部楼层


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 楼主| 发表于 2017-11-18 02:38 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2017-11-23 23:24 | 显示全部楼层

近期,链家地产发布《深圳租赁》白皮书,第一次将1600万深圳租客的微观数据展示出来。
数据显示,目前有超过52%的深圳租客,其月租金支付不到2000元,18.2%的租客其月租金支付甚至在1000元以内;80%的租客租金占可支配收入的比例不到30%,还有近20%的租客,租金支出不到家庭可支配收入的10%。
目前,深圳实际管理人口超过2000万,80%的人租房居住。全市1040万套住房中,70%的房子在出租。不管从租赁人群占比看,还是租赁房屋占比看,深圳不愧为全球住房租赁占比最高的城市,而且比租赁占比最高的国家——德国(租赁人群占比为60%)要高很多。
据统计,深圳有740万套租赁住房,其中城中村租赁住房达450万套,占比为60.8%。据统计,73.8%的城中村住房租金在2000元以内,26.1%的租金水平在1000元以内。
事实上,深圳商品住房的租金非常高,2017年1~8月的套均租金高达5005元,高于居民4000元的月可支配收入,比2010年上涨67.5%。但是,深圳城中村的存在,稀释了住房租赁成本,让上千万的深圳居民(特别是外来人口、大学生、创业人群等)有了安身立命的依靠。
目前,城中村是深圳住房供应的主体,全市各类住房总面积大约5.20亿平方米(截至到2015年),其中商品住房和保障性住房合计占比仅为27.9%,而城中村住房占比高达50.3%。此外,上世纪80~90年代,外向型制造业主导深圳经济,并留下了6549万平方米的工业区配套宿舍,占存量住房总面积的12.7%,这也是深圳超低租赁成本的组成部分。
眼下深圳有1600万人在租房,1100万人住在城中村,这其中超过70%的租客住在租金低于1500元的城中村住房中,单间或一房一厅的租金甚至在600元左右。调查显示,90%的深圳租客为年轻人群(20~35岁)。20~25岁的租客中,月租金支付在1000~2000元的占比49.6%;26~30岁的租客中,月租金在1000~3000元的占比61%;26~35岁的租客中,月租金支付在3000元以内的占比70%。
深圳的城中村租赁,不仅租金很低,生活成本也很低。不管是餐饮、零售,还是生活服务,其价格都比商品房小区要低30%左右。另外,经营场所成本高企、社区物业整治、城市公共环境管理等影响下,修雨伞、擦皮鞋、裤子锁边、配钥匙、修理家电等伴随居住的日常基本生活需求,提供服务的小摊贩在商品房小区已经很难找到了。但是,这类小摊贩不仅在城中村遍地都是,而且物美价廉。
另外,早在2010年,深圳就在全国率先进入了存量房时代,经过政府主导的综合整治,加上原村民和村集体长期租赁经营,2/3的城中村引进了规范的物业管理、治安管理,不仅中低收入人群租住城中村,高学历人群租住城中村的比例也很高。目前,高中、专科和本科毕业等三个租客类别中,租住在城中村住房的比例分别达到65.35%、63.2%和49.9%。
更重要的是,深圳是国内最早大规模利用集体土地建设租赁住房的城市。尽管深圳在2004年宣布全域土地国有化,但70%的城中村住房在这之前就已在集体性质的土地上建起了。顺应快速城市化、外向型经济,经营出租屋如同种粮食,这是原村民、村集体细水长流分享城市化红利的载体。
上世纪80~90年代快速城市化过程中,为降低城市化成本,政府在征收原农村集体土地的同时,并没有将原村民完全纳入城市化管理,而是变相鼓励原村民、村集体通过自建出租屋的方式“自我城市化”,从而出租屋经济的体量越来越大,城中村租赁住房占全市住房的50.3%。
目前,深圳917.8平方公里建设用地中,成本低、高密度的出租住房占了300多平方公里。而且,围绕原农村集体土地开发城市的过程,也造就了城中村在各区域点状分布,区域位置优良。
链家报告显示,城中村租客通过地铁、公交出行分别占比30%和26.1%,30分钟左右的通勤占比55%。而且,长期以来,城中村租住人群已形成了以乡缘和业缘聚集的传统,这对于从“落脚”深圳到“扎根”深圳的外地人“本地化”进程、新型城镇化进程是一条自然的低成本的路径。
笔者认为,利用集体土地高位蓄水(大城市集体土地和国有土地“对半开”)及巨大的“级差地租”,可有计划释放低成本供地,降低租赁供应成本。另外,村集体和农民掌握入市主动权(而不是被征收),借此可长期分享集体土地入市红利、城市化红利,相比一次性补偿的“征收模式”、建设并出售小产权房,建设并运营租赁住房具有细水长流地分享红利的特征,能避免资本对农地的觊觎,也能够调动村民和村集体的积极性。
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发表于 2019-9-2 18:27 | 显示全部楼层
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