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【泉州现在咋样了】最扎实的产业,最便宜的房价

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发表于 2017-11-30 20:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
泉州,是福建经济规模排名第一的城市,在福建各市中具有压倒性的经济优势地位。2016年泉州GDP为6647亿,较福建省会福州6198亿的GDP高出7%,较福建排名第三的城市厦门3784亿的GDP高出76%。同时,泉州也是东部沿海经济发达城市中房价最便宜的城市,没有之一。它的房价便宜到什么程度呢?2016年底,泉州中心城区的房价只有约1.1万。当时厦门中心区房价已经超过4万,福州中心区超过2万,连广东的中山这种地方,中心城区房价都超过1万5了。

今年以来泉州的房价终于有了一番补涨,到9月份的时候中心城区涨到了约1.4万。即便如此,这依然是东部沿海城市中最便宜的房价,没有之一。然后,对房地产不屑一顾的泉州政府出了一轮大招,包括禁止使用信用卡买房,5年内限炒,严打阴阳合同等等。这轮大招一出,瞬间又把房地产市场打入了冰点,估计泉州这个房价最便宜的东部沿海城市的名头,是要长期保持下去的了。

有趣的是,身为沿海城市的泉州没有任何对外依赖症状,它既没有什么外资企业,产品也不依赖出口。今年前三季度民营经济创造的增加值4906亿,占同期6015亿GDP的比值高达81.6%。在产值数据上,今年1-10月,泉州规模以上工业销售产值11231亿,其中民营企业实现的销售产值10383亿,占全部销售产值的比值高达92.4%。在外贸数据上,截至10月份的泉州商品出口规模860亿,占总销售产值的比值只有7.7%。整体来说,身为沿海城市的泉州,竟然是纯内向型的民营经济型城市

微信图片_20171130202530.jpg

泉州的支柱性产业,是最传统的老三样:服装鞋袜、建材家居、石油化工。从头到尾,泉州没有改变过它的传统型产业。在其它城市纷纷叫嚷着腾笼换鸟,驱赶传统产业的时候,泉州始终坚守着这老三样。截至今年10月份,泉州11231亿的规模以上工业销售产值中,服装鞋袜行业的销售产值3732亿,占比高达33%;建材家居行业销售产值2521亿,占比22%;石油化工行业1684亿,占比15%。三大行业合计占比达到了70%

即便是这种最传统的产业状态,泉州依然实现了产业经济的整体平稳发展。截至今年10月底的销售产值11231亿,同比去年同期的9728亿,增幅高达15.5%,乃是近五年的最高值。并且,截至10月底泉州的规模以上工业企业亏损面只有2.2%(102/4523),与全国同期13.2%(50417/382726)的企业亏损面比起来,泉州恨不得可以被称为全行业盈利。

在这里我必须强调的是:所谓传统行业就一定过剩,一定普遍亏损,必须杀之而后快的说法,乃是中国产业经济领域最大的谎言,没有之一。服装鞋袜、家具建材之类行业就一定很落后?所谓的落后,无非就是不求上进,只满足于给国外的服装家居品牌企业做做代工,挣点血汗工作的加工费罢了。这当然是落后的产能。然而,从简单代工升级到自主品牌,这期间有着无穷无尽的发展空间。生产、设计和创新,传统的服装行业都可以包容,都可以实现。然而我大中国绝大多数的地方政府,都对真正的产业升级一无所知。他们只知道要对服装家具业赶尽杀绝,要引入汽车电子芯片这些一看起来就高大上的所谓新型产业。不在已有的产业基础之上去实现升级,偏偏要另起炉灶,这一定是瞎扯淡,也一定不可能实现。

好在泉州政府自始至终都保持着绝对清晰的产业头脑。2014-2015年间,泉州的产业经济曾经遭遇困境,地产投资占固定资产投资的比值在2014年达到26.4%的峰值,紧接着工业销售产值增幅在2015年降到5.8%的谷底值。在这个时候,只要泉州政府稍微把持不住,就会放弃对实业的坚守,跌入地产泡沫的陷阱。然而泉州政府最终抵抗住了诱惑。地产投资在2014年达到776亿的峰值后,就进入了震荡下行之中,到今年1-10月的地产投资额553亿,预计全年也就是650亿左右了。在这样的坚守之下,泉州的传统行业逐渐开始建立起自己的品牌,比如九牧王、劲霸和七匹狼,发展得都还不错,在休闲服装领域,泉州已经占据了绝对优势,将全国其它城市打得溃不成军。

在金融方面,泉州今年表现出了一个很有趣的特征:非金融企业贷款规模减少了。截至10月底,泉州的非金融企业贷款3671亿,较2016年底的3872亿减少了201亿。泉州是老蛮我追踪过的所有城市中,唯一一个企业贷款规模出现减少的城市,这似乎意味着泉州的企业正在去杠杆。在我大中国的整体企业经营高度依赖借新债还旧债的今天,泉州的企业似乎由于整体经营良好,正在逐步降低债务负担了。如果这种事情居然真的在确实发生的话,那么泉州,真的是可以被称为中国经济最健康、最牛逼的标兵城市了。不过对这件事,我们还是继续观察一番好了,到年底再看吧。说老实话,由于此前某个中部省会在被我连续夸赞之后,DUANG的一声就抛弃工业立市路线,转身跳进地产陷阱,让老蛮我尴尬异常。所以我现在对于发表赞扬意见,还是很谨慎的。实在是我大中国的这些城市,换一任领导就换一种思路,经不起夸啊。

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发表于 2017-11-30 20:36 来自手机版 | 显示全部楼层
真实泉州房市泡沫比福厦高多了!不要片面看泉州房价便宜!

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 楼主| 发表于 2017-11-30 20:39 | 显示全部楼层
瘟痳居士 发表于 2017-11-30 20:36
真实泉州房市泡沫比福厦高多了!不要片面看泉州房价便宜!

给你讲个故事,三只小猪建设了三座土坯房,有一天狼想要吃小猪,于是来到了三只小猪的故乡闽清,没想到遇到了台风,狼不劳而获。

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发表于 2017-11-30 20:40 | 显示全部楼层
泉州的东海CBD赶得上十年前的闽江北CBD和观音山CBD吗?

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发表于 2017-11-30 20:41 | 显示全部楼层
有理有据,令人信服

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发表于 2017-11-30 20:42 来自手机版 | 显示全部楼层
瘟痳居士 发表于 2017-11-30 20:36
真实泉州房市泡沫比福厦高多了!不要片面看泉州房价便宜!

一个几万人的小镇倒了八千土坯房,全世界找得到比这山沟扶贫县更水的地方吗?

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发表于 2017-11-30 20:43 来自手机版 | 显示全部楼层
泉州GDP就是个笑话!财政低,房价低,民房破!

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发表于 2017-11-30 20:45 | 显示全部楼层
泉州很差, 却可以让一些人耿耿于怀,随处可喷

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发表于 2017-11-30 20:46 来自手机版 | 显示全部楼层
瘟痳居士 发表于 2017-11-30 20:43
泉州GDP就是个笑话!财政低,房价低,民房破!

比一个镇一场风倒塌八千土坯房更搞笑的笑话,这世上有吗?

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发表于 2017-11-30 20:47 | 显示全部楼层
这论坛现在已经是一些无脑黑子喷子聚集地?

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发表于 2017-11-30 21:05 来自手机版 | 显示全部楼层
胡纠 发表于 2017-11-30 20:40
泉州的东海CBD赶得上十年前的闽江北CBD和观音山CBD吗?

闽江北CBD不知道,
观音山CBD,不就是泉州的CBD吗?

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发表于 2017-11-30 21:41 | 显示全部楼层
现在登陆 发表于 2017-11-30 21:05
闽江北CBD不知道,
观音山CBD,不就是泉州的CBD吗?

果然是泉棒子

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发表于 2017-11-30 22:33 来自手机版 | 显示全部楼层
泉州房价并不低,主要是泉港和鲤城洛江部分了拉低了,城东东海目前因为政府调控有所回落,目前泉州属于量价齐涨阶段

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筝哥,请回来吹水,没你很寂寞。  详情 回复 发表于 2020-9-16 16:45

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发表于 2017-11-30 23:10 来自手机版 | 显示全部楼层
泉州湾区 发表于 2017-11-30 20:47
这论坛现在已经是一些无脑黑子喷子聚集地?

是让你这种无脑吹接受现实,泉州并不是你想象的那样强大,而是非常差。

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发表于 2017-11-30 23:12 来自手机版 | 显示全部楼层
瘟痳居士 发表于 2017-11-30 23:10
是让你这种无脑吹接受现实,泉州并不是你想象的那样强大,而是非常差。

一个山沟扶贫县跑出来的穷鬼到底哪来的脸出来叫春?
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