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泉州石头房改造最高补贴7.2万元!这些地方先行改造!

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2017-09-08 13:52泉州晚报
导语 近日,泉州市委办、市政府办出台《关于进一步推进我市城乡石结构房屋改造工作的意见》(以下简称《意见》),结合改造实践,围绕“改什么”和“怎么改”,对原有政策进行了细化和补充。
  《意见》明确,将濒临倒塌的石结构房屋和人均居住面积低于50平方米、且为“一户一宅”的石结构房屋纳入“危紧房”先行改造,并把目前仍居住在石结构房屋内,又确无能力实施改造的低收入群体作为今后石改的重中之重,叠加各级各类资金和政策,加大帮扶力度。
  改什么?
  “危紧房”和晋江、石狮6个八度抗震设防区的乡镇先行改造
  《意见》明确了今后的石结构房屋改造重点。除了“危紧房”之外,各县(市、区)重点改造分布于农村的石结构房屋,以及晋江、石狮的6个八度抗震设防区的乡镇,即金井镇、深沪镇、永宁镇、锦尚镇、祥芝镇、鸿山镇。而对其他石结构房屋,纳入常态化管理,按城乡规划要求,分清缓急,分批次进行改造。
  
补助多少?
  低收入群体每户最高可补72000元
  对仍居住在石结构房屋内,又确无能力实施改造的低收入群体,我市叠加使用各级各类资金和政策,加大帮扶力度。其中,市级对石结构房屋改造低收入群体的补助标准为每人(按户籍登记的人口)6000元,每户最高不超24000元;县(市、区)级的补助标准为每人12000元,每户最高不超过48000元。
  
  
  《意见》提出,建立成片改造、农村统一组织实施小片区改造和按照零星改造的项目库,并根据实施情况对入库项目予以补助。其中,占地规模100亩以上的改造项目纳入成片改造项目库,市级最高补助300万元;改造户数50户以上或面积8000平方米以上且统一组织实施的,纳入农村统一组织实施小片区改造项目库,市级最高补助100万元;按照规划组织实施,且改造户数在20户以上或面积3000平方米以上的,纳入零星改造项目库,市级最高补助50万元。市级补助资金用于基础设施、公共设施配套建设及建筑用地退让的补偿,县级应按不低于市级标准配套补助资金。
  此外,《意见》注重优化改造方式,降低改造成本。对三层及以下的石结构房屋且不在城镇规划改造区域内的,依据《福建省石砌体结构加固技术标准》,大力推行修缮加固改造,作为今后主要的改造方式,使其满足当地抗震设防要求。对实施修缮加固改造的,按实际修缮加固改造面积予以150元/平方米的补助。采用修缮加固方式进行改造的低收入群体,同时享受低收入群体石结构房屋改造专项资金补助标准。
  《意见》要求加强闲置石结构房屋的管理。对废弃旧房或者一户多宅、长期无人居住的石结构房屋,鼓励由村(居)委会与业主签订预征收协议后统一征收,在给予适当补偿后收回盘活或拆除复垦。对业主无改造意愿的闲置空危房,村(居)委会可与业主签订安全具结书,期间不得作为住宅自住或出租,并加强日常管理。
  
  属于住房危困户但无法实施就地改造的,符合申请保障性住房条件的,可按规定申请购买或承租保障性住房,原房屋由县级人民政府征收补偿后拆除或封存。封存的补偿标准由各县(市、区)自行制定。
怎么改?
  “改危”又“改观” 三层及以下石结构房屋推行修缮加固
  《意见》加强了对石结构房屋改造的规划引导,强调实现既“改危”、又“改观”,避免有新房无新貌。
  针对目前农村石头房改造中存在的问题,提出强化规划审核审批,加强规范管理的要求,对就地翻建、个人翻建的项目,引导按规划留足公共空间、道路退让、房屋间距。对建筑用地退让的农村个人建房,在满足与周边建筑的日照、间距等前提下,可允许适当加层,市县两级补助资金给予建筑用地退让的改造对象相应的土地补偿。
  
  传统石结构建筑修缮加固的补助标准,按建筑面积进行补助,市级补助标准为70元/平方米,县(市、区)级补助标准不低于140元/平方米。
 
  具体来说,对中心市区石结构房改房、集资房等遗留难题,鼓励业主自行集资改造或委托代建单位改造。对符合规划要求的,在不增加住宅套数的前提下,允许增加不超过20%的建筑面积,用于增加住宅面积和配套公共服务设施,土地出让金的收取按国土部门原有意见办理,在办理个人产权登记时,应注明“房改房”(或集资房)改造性质,并按“房改房”(或集资房)管理,待其上市交易时再补交土地出让金。
  对已办理土地证,但因系危房而无法办理房屋产权登记的石结构“房改房”,按规划要求实施改造后,经相关部门验收合格的,允许其办理不动产权属证书。
  此外,在“房改房”性质的石结构房屋组织改造时,不动产登记部门允许其进行抵押备案,相关金融机构应先行先试,给予贷款支持,帮助业主解决改造资金问题。
  中心城区未纳入五年改造计划且低于三层的零星石结构房屋,鼓励采取修缮加固方式改造。对权属复杂的零星石结构房屋,经三分之二以上权属人同意,即可提出修缮加固申请;对确实损坏严重而无法修缮加固的,可按规定申请翻建;手续不齐全但权属清晰,又确属濒临倒塌的危房,由危房所在街道办事处汇总上报区石改办,再由区石改办组织相关部门核对地形图、房屋四至、邻属关系、房屋权属等基本情况后,经社区公示无异议且确定为唯一住房的,在社区、街道及相关部门监督下原址原面积翻建。
  在县(市、区)方面,《意见》明确:一是改造主体以县级政府作为责任主体,各地可因地制宜制定石改政策;二是各地可根据实际采取多种改造方式;三是加强规范管理。零星分布在县(市、区)城区、镇规划区内的石结构房屋,未纳入近期(五年内)改造计划的,在符合相关要求及法律法规的情况下,经批准可就地翻建。对此各地不得再设置翻建指标,不得搭车收费。就地翻建的具体政策由各县(市、区)自行制订。

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 楼主| 发表于 2017-12-1 22:36 来自手机版 | 显示全部楼层
真想迁户口!

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 楼主| 发表于 2017-12-1 22:39 来自手机版 | 显示全部楼层
闽清民富镇好一点的位置,规划的连排别墅区90平米地皮要60万!
*O_20171201_223710.jpg

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发表于 2017-12-1 22:41 来自手机版 | 显示全部楼层
瘟痳居士 发表于 2017-12-1 22:36
真想迁户口!

https://www.lawxp.com/case/c19649609.html价值八千块钱的豪宅只有你家才有,还是把你户口留在山沟里的土坯豪宅吧

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发表于 2017-12-1 22:45 来自手机版 | 显示全部楼层
瘟痳居士 发表于 2017-12-1 22:39
闽清民富镇好一点的位置,规划的连排别墅区90平米地皮要60万!

垮八千土坯房的几万人口的民富镇,除了你家外,全宇宙找得到第二个吗?

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 楼主| 发表于 2017-12-1 22:49 来自手机版 | 显示全部楼层
515659765 发表于 2017-12-1 22:45
垮八千土坯房的几万人口的民富镇,除了你家外,全宇宙找得到第二个吗?

坂东土胚房!!
*O_20171201_224858.jpg

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 楼主| 发表于 2017-12-1 22:54 来自手机版 | 显示全部楼层
泉州5年内将改造1.9亿平石头房 涉及上百万人
2014-04-08 泉州网
2014-04-08 07:31泉州网
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    泉州网2013年8月23日讯 泉州沿海乡镇的石头房屋曾是侨乡的一道特色,也代表着当地的一种石头文化。然而,随着城乡居住条件的改善以及对住宅抗震性能的要求越来越高,石头房也将被改造。昨日,记者从泉州市住建局相关部门了解到,泉州将对全市1.9亿平方米、涉及人口100万的老旧石结构房屋进行改造,计划用5年时间完成。项目改造中,市政府将安排专项补助资金。
石房子存安全隐患
    泉州是盛产花岗岩石材的地方,用石头建房便于就地取材,又因泉州地处沿海,台风灾害多发,用石头建造的房屋坚固耐用,经得起风雨侵袭。因此,泉州的石结构建筑,不仅历史悠久,而且形式多样、分布广泛。
    但由于石结构房屋在使用功能和抗震性能方面存在很大缺陷,特别是根据国家地震局的石结构房屋模拟仿真实验表明,在发生强地震时,石结构房屋抗倒塌能力差,倒塌后被埋人员的死亡率高,因此石结构房屋存在很大的抗震安全隐患。
    为此,多年来,一些泉州市政协委员也曾献言建议,要加大力度实施泉州市人民政府批准实施的《泉州市城市抗震防灾规划》(2004―2020)的石结构危旧房改造规划方案,首先对市中心约700万平方米的石结构危房实施分期分批改造规划,制定可操作性的方案,以提高市区防御地震灾害能力。
    5年内完成改造
    据了解,目前,泉州中心市区的石结构房屋大都为上世纪70年代初至80年代末开发的,都没有实行国家抗震标准,是属于有重大抗震隐患的预制板房屋。此外,老城区的危旧房屋由于建设时间早,也存在重大安全隐患。如今,作为泉州重大民生工程的项目之一,对石头房的改造将着手实施。但要在5年时间内如期完成,还需要各级政府、各界人士共同“给力”。
    另悉,目前泉州中心市区石结构房屋主要集中在西郊新村、百源新村等住宅小区,总建筑面积约为16万平方米,涉及住户2700户、涉及人口约1万。此外,中心市区老城区还有约10万平方米的危旧房屋,这些危旧房屋共计1400户、居住人口5600人。此外,石狮、晋江、惠安、丰泽等县(市、区)的村(居)也拥有数量庞大的石头房,这些也将分批分期进行改造。

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发表于 2017-12-1 22:57 来自手机版 | 显示全部楼层
瘟痳居士 发表于 2017-12-1 22:49
坂东土胚房!!

说起那场灾难,47岁的汉子刘必光数度哽咽流泪。“水一下子下来,家里什么东西都被冲走了,当时感到十分绝望。”刘必光是闽清坂东镇坂西村人,汹涌的洪水将他家70多平方米的土坯房完全冲毁,一家人顿时没了栖息之所,只能投靠亲友暂时过渡。

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发表于 2017-12-2 07:13 来自手机版 | 显示全部楼层
515659765 发表于 2017-12-1 22:57
说起那场灾难,47岁的汉子刘必光数度哽咽流泪。“水一下子下来,家里什么东西都被冲走了,当时感到十分 ...

自然灾害你也黑

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浪迹天涯 发表于 2017-12-2 07:13
自然灾害你也黑

哪里没自然灾害?哪里像闽清倒那么多?就闽清碰台风其他地方的台风是春风?

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发表于 2017-12-29 15:34 | 显示全部楼层
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