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漳州新年第一次卖地的成交价降30%,预测福建2019年房价将可能大跌

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发表于 2019-1-25 10:35 来自手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
台海网1月25日讯 (海峡导报记者 赖雅红 文/图)昨日上午,漳州市行政服务中心8楼拍卖大厅座无虚席,备受关注的漳州市区2019年首场土地拍卖会正在这里举行,吸引了众多知名房企参与。当天经过两个多小时的竞拍,4宗居住用地均成功“出嫁”。

其中,2019P01瑞京片区1期03-2地块,面积91.33亩,用途二类居住用地。13家房企经过1个小时角逐,最终厦门嘉玥投资管理有限公司(龙湖地产)以88100万元揽入囊中,土地单价965万元/亩,成交楼面地价约6293元/㎡,远低于周边西湖正荣府9994元/㎡的楼面地价。该项目需无偿配送居住用房建筑面积17000㎡,未来商品房销售均价不得超过20000元/㎡。

位于芗城区腾飞路与芝山路交叉口的2019P02芝山庭园地块,面积40.53亩,被福建中骏置业有限公司以35400万元竞得,土地单价873万元/亩,成交楼面地价约5057元/㎡。该地块商品住宅平均销售价格不得超过18000元/㎡,且商业建筑计容建筑面积不得大于3500平方米,其中生鲜超市计容建筑面积不少于1000平方米,须无偿配送居住用房建筑面积7800平方米,无偿配送沿芝山路一层店面1200平方米。

2019P03闽南水乡03地块位于龙文区石仓南路以东、新浦东路以南、水乡西路以西,面积60.78亩,二类居住用地与商业混合用地。经近1小时角逐,被厦门联发(集团)房地产有限公司以总价75300万元竞得,土地单价1239万元/亩,成交楼面地价约7433元/㎡,溢价率29%,与去年闽南水乡05地块约10784元/㎡的价格相比,楼面地价有所下降。

位于芗城区腾飞路以北、信和御龙天下以西的2019P04原漳罐宿舍地块,面积10.5亩,规划用途商业和二类居住混合用地;竞得人为漳州华辉房地产开发有限公司,出让价款11100万元,土地单价1057万元/亩,楼面地价6112元/㎡,溢价率11%。该地块应配建一个建筑面积大于3000平方米的农贸市场,农贸市场由竞得人持有,未来商品住宅平均销售均价不得超过17000元/㎡。目前该地块周边汇聚着信和御龙天下、漳发名都、夏商新境界等多个项目,在售均价约13500-15000元/㎡。

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 楼主| 发表于 2019-1-25 10:39 来自手机版 | 显示全部楼层
最高地价七千多元/平了,最低五千多元了,往年基本上都是破万左右价格比,福建总体房市是顶不住了!

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发表于 2019-1-25 11:27 | 显示全部楼层
这个不是这么说,个人觉得漳州楼市相对还是较好的,至少有很多房地产企业来,一二线现在拍估计只能找本地国企接盘

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发表于 2019-1-25 11:36 来自手机版 | 显示全部楼层
天际留 发表于 2019-1-25 11:27
这个不是这么说,个人觉得漳州楼市相对还是较好的,至少有很多房地产企业来,一二线现在拍估计只能找本地国 ...

大抢白菜价
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 楼主| 发表于 2019-1-25 12:30 来自手机版 | 显示全部楼层
关路 发表于 2019-1-25 11:36
大抢白菜价

最关键的是漳州市政府主动下调地价,很多房企看上这点,反正漳州市的房价停在一万多元里,买地来亏也亏不多,按此地价应该是稳赚,没点风险!

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发表于 2019-1-25 14:24 | 显示全部楼层
5000多拿地开盘价也要1.2万以上的, 之前中骏和宝龙拿的云景里楼面价只有4700,开盘均价1.1万多。

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发表于 2019-1-25 14:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 曾经的你 于 2019-1-25 17:27 编辑

而联发九十九湾地块估计要卖到1.4-1.5W左右,毕竟毗临湾区,在闽南水乡之圈内。

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发表于 2019-1-25 14:30 | 显示全部楼层
新盘除了蓝田开发区里的翼特丽景楼在1万以下, 其它全破万, 万科、正荣府和碧湖一带的建发新盘价格依旧很坚挺,基本要在1.6-1.9万之间, 要回到2016年上半年的水平,那是奢望!

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 楼主| 发表于 2019-1-25 14:38 来自手机版 | 显示全部楼层
曾经的你 发表于 2019-1-25 14:24
5000多拿地开盘价也要1.2万以上的, 之前中骏和宝龙拿的云景里楼面价只有4700,开盘均价1.1万多。

漳州市以前很多破二万的,现在稳在1.5万左右,掉的空间较小,涨的空间想象较大,所以漳州的房子应该是比其他的地区较稳健。

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发表于 2019-1-25 17:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 曾经的你 于 2019-1-25 17:31 编辑
频道失效 发表于 2019-1-25 14:38
漳州市以前很多破二万的,现在稳在1.5万左右,掉的空间较小,涨的空间想象较大,所以漳州的房子应该是比 ...

政府控价开盘价最高只能19999元,不能超过2万,那是个别碧湖建发的二手房在2017年初顶峰时,因优质房源少,内部的人拿出来卖,交易价溢出到2万多, 还有像冠城国际个别优质学区房曾炒作到3万多。
建发在漳州赚了不少钱, 2014年碧湖一号当时拿地楼面价才5000多,奶奶的!
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