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从负债率说起

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发表于 2020-2-15 12:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 沙坡尾 于 2020-2-15 13:00 编辑

QQ截图20200215101926.jpg

负债率就是扯淡。我可以很明确地告诉你,
哪个城市负债率高,你尽管往那里移民。
我们闽南人说:“好慷的拢在那里!”


厦门户籍人口260万,常住429万,实际控制人口
600万,请问你怎么算负债率?

还有一些压根从未在厦门出现的人,委托个厦门人帮忙
贷款买房的,这你要怎么算负债率?
我可以很坦白地说,今天中国哪里房价贵,尽管往那里移民。
因为“好慷的拢在那里!”这些高房价的城市每一个都是经历了几轮起起落落考验的。
这话合不合适,你自己斟酌。
论坛上讨论厦门高房价的帖子汗牛充栋,但没有一个点到实处。
今天讲几个案例。

1.  2010年,我一朋友在厦门买房,二手的。 原房东移民新加坡,房子买了10年,毛坯扔着。
朋友订金交完,房东回新加坡去了, 3个月后,厦门房价大涨。那个新加坡人也知道行情,
和我朋友说,你自己说按多少成交?  当时一平涨了大约3000多。我朋友说按道理我应该一平加3000成交,
但我现在的情况真的只能一平加1000,其他部分我可以写欠条给你。 那个房东人很不错,直接说好就按加1000成交。

2.  2017年,我另一个朋友在厦门买房,二手的。 原房东金门人,委托厦门亲戚在厦门买的房。

3.  2015年左右,我一个香港朋友过来厦门, 中午一起吃饭,他执意跟我抢着买单,我说这是厦门,没有理由让你买单。
他笑笑说,就是因为厦门,我才要买单。  他说他3000一平时在厦门买了套房,9000多一平卖的, 净赚了几十万。

这几个案例说明什么?厦门很多房产,你根本就不知道房产实际所有人是谁,
你凭什么断定,贷款在厦门发生,一定是厦门人要承担责任?


最后说下上面的表格, 在中国每个城市都有两套以上城市人口统计口径。
就是户籍和常住。  一些中心城市更特殊,会有三套统计口径,
因为暂住人口或者说流动人口比重非常大。
一些对现状不甚了解的专家,抓住个把数据就开始狂下结论,还比谁都大声
真的很可笑。


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发表于 2020-2-15 12:32 来自手机版 | 显示全部楼层
没首付,你想负债也没资格,说负债率的是典型的穷人替富人操心,借钱的银行都不怕坏账,没钱的你在担心什么

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发表于 2020-2-15 12:32 | 显示全部楼层
和杭州比?杭州人均储蓄11万,厦门7万,比杠杠率?就厦门这穷鬼?

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 楼主| 发表于 2020-2-15 12:34 | 显示全部楼层
杨爸 发表于 2020-2-15 12:32
和杭州比?杭州人均储蓄11万,厦门7万,比杠杠率?就厦门这穷鬼?

你除了会看死数据,脑袋和木鱼没差别。

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发表于 2020-2-15 12:35 来自手机版 | 显示全部楼层
本帖最后由 锐圆 于 2020-2-15 12:36 编辑

楼主讲的是区域金融中心的概念。金融属性越强的城市,负债率会很高。比如纽约,全世界资本聚积借贷,如果按纽约人口摊负债率,那直接要破产。
反之,到农村去基本没负债率的说法,因为金融机构都在城里,就算村民欠很多钱,也是算在城里

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发表于 2020-2-15 12:36 | 显示全部楼层
哈哈,人均住房面积30平米的,在大讲特讲几套房?现在在厦门的人要被咋样的大锅啊

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发表于 2020-2-15 12:38 | 显示全部楼层
锐圆 发表于 2020-2-15 12:35
楼主讲的是区域金融中心的概念。金融属性越强的城市,负债率会很高。比如纽约,全世界资本聚积借贷,如果按 ...

你厦门也配?就你厦门2600亿的居民储蓄总额,能和储蓄总额1.4万亿的杭州相提并论??

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发表于 2020-2-15 12:38 来自手机版 | 显示全部楼层
沙坡头 发表于 2020-2-15 12:36
哈哈,人均住房面积30平米的,在大讲特讲几套房?现在在厦门的人要被咋样的大锅啊

丰泽居住面积不如洛江,看来丰泽人要背锅了

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发表于 2020-2-15 12:38 来自手机版 | 显示全部楼层
居民负债高直接影响消费,没看厦门有钱人洞洞现在连坐地铁都要算计,其他就更不用说了。

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发表于 2020-2-15 12:41 来自手机版 | 显示全部楼层
别人说厦门都没你透彻,你怎么不做专家呢,还在敲键盘。那么自大?

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发表于 2020-2-15 12:41 来自手机版 | 显示全部楼层
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我表兄,去年在海沧刚买一套400多万三房

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发表于 2020-2-15 12:41 来自手机版 | 显示全部楼层
财付通 发表于 2020-2-15 12:38
居民负债高直接影响消费,没看厦门有钱人洞洞现在连坐地铁都要算计,其他就更不用说了。

问问你同学后悔厦门买房吗

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发表于 2020-2-15 12:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 沙坡头 于 2020-2-15 12:43 编辑
无房本地人 发表于 2020-2-15 12:38
丰泽居住面积不如洛江,看来丰泽人要背锅了

哈哈,厦门农村人均住房面积是城镇面积的两倍,所以,厦门城镇住房要农村人背锅哦

顺便说一下,你的洛江丰泽数据在哪呢?又是要大嘴巴了吗?思明跟同安比比看不?

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发表于 2020-2-15 12:42 来自手机版 | 显示全部楼层
我以后也要培养粉丝,我也要搞好营销,这种被捧的感觉是很舒服

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 楼主| 发表于 2020-2-15 12:42 | 显示全部楼层
绿水青山1234 发表于 2020-2-15 12:41
别人说厦门都没你透彻,你怎么不做专家呢,还在敲键盘。那么自大?

我没说我说的对, 只问你合理不合理。你自己去判断。我才不给你结论,自找麻烦。
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