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重磅!厦门、福州22城市每年供地不得超过3次!土地财政将刹车

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发表于 2021-2-25 13:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

多个热点城市土拍出让规则生变,将按照住宅用地分类调控文件要求,重点实施“两集中”:

  即集中发布出让公告、集中组织出让活动,2021年发布住宅用地公告不能超过3次

  网传实施的城市包括北上广深在内的22城,其中厦门、福州在列。

  具体名单未公布,网传版为包括北上广深4个一线城市,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。(具体重点城市和相关土地政策以政府公布为准。)

  有城市已内部发文推行“土地集中出让”模式

  有消息指出,目前,天津市、青岛市已内部发文推行“土地集中出让”模式。

  据了解,目前,天津市规划和自然资源局官方网站上未能搜索到相关文件。但是,天津市规划和自然资源局相关人士向澎湃新闻确认了上述《通知》的真实性,“我们计划这么做,《通知》属于内部公文。”

  2月24日,一份由天津市规划和自然资源局发布的《市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》显示,天津市确定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告,除上述三个日期外,不得再发布住宅用地的出让公告。上述《通知》的落款时间显示为2021年2月23日。

  而青岛,确认将执行“集中供地”。2月24日,山东省青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。

  郑州收回部分区的宅地出让公告发布权

  郑州市发布通知,收回部分区的住宅用地出让公告发布权,由市局统一组织发布实施。

  2月24日,河南省郑州市自然资源和规划局工作人员向澎湃新闻确认,该局此前发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》,收回部分区的住宅用地出让公告发布权。

 那么,该政策一旦铺开,将会产生怎样的影响?

  一方面,从竞拍层面来看,一旦实施,那么在一定程度上,会降低土地竞拍溢价率。

  同期大量集中供应土地,将会对竞拍的资金进行有效的分流,单一宗地的竞拍参与方将会减少,土地竞拍溢价率将会得到一定的控制,抑制城市地价走高。

  另一方面,从拿地后入市这块而言,同期供应土地同时入市,房企开盘后竞争激烈,价格战将会更加激烈,将会对商品房市场形成一定的冲击,对房价上涨形成一定程度的抑制。


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发表于 2021-2-25 13:51 | 显示全部楼层
三次?每次多供不还是一样,有毛用

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22城同时集中供地,除了少数头部房企,没几个开发商能同时拿地  详情 回复 发表于 2021-2-25 13:56

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发表于 2021-2-25 13:56 | 显示全部楼层
炫style 发表于 2021-2-25 13:51
三次?每次多供不还是一样,有毛用

22城同时集中供地,除了少数头部房企,没几个开发商能同时拿地

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厦门有国企:建发、国贸、特房、联发、海投、象屿……打击最大的是土地财政依赖度全国最高的福州  详情 回复 发表于 2021-2-25 14:00
也没说同时供地啊,只是说各城市一年供地不能超过3次。 其实厦门和福州供地整体还是太少太少了,象宣城城区一年卖43个地块,根本不象福建城市供地都是小打小闹的。  详情 回复 发表于 2021-2-25 14:00

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发表于 2021-2-25 13:59 来自手机版 | 显示全部楼层
厦门地盘那么小,一年最多只能二次才是

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厦门去年商品房供地220万平米,折合土地面积0.6平方公里。 100年才卖60平方公里。 厦门面积1699平方公里,可以卖1000年不重复。  详情 回复 发表于 2021-2-25 14:01

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发表于 2021-2-25 14:00 | 显示全部楼层
洛秀区 发表于 2021-2-25 13:56
22城同时集中供地,除了少数头部房企,没几个开发商能同时拿地

也没说同时供地啊,只是说各城市一年供地不能超过3次。
其实厦门和福州供地整体还是太少太少了,象宣城城区一年卖43个地块,根本不象福建城市供地都是小打小闹的。

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全国22城,每年的三、六、九月土地集中出让,不是同时是什么,今天头部房企都涨疯了  详情 回复 发表于 2021-2-25 14:03

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发表于 2021-2-25 14:00 | 显示全部楼层
洛秀区 发表于 2021-2-25 13:56
22城同时集中供地,除了少数头部房企,没几个开发商能同时拿地

厦门有国企:建发、国贸、特房、联发、海投、象屿……打击最大的是土地财政依赖度全国最高的福州

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发表于 2021-2-25 14:01 | 显示全部楼层
圆山区 发表于 2021-2-25 13:59
厦门地盘那么小,一年最多只能二次才是

厦门去年商品房供地220万平米,折合土地面积0.6平方公里。
100年才卖60平方公里。
厦门面积1699平方公里,可以卖1000年不重复。

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还有大面积的工业用地好吧,随便都是住宅的好几倍  详情 回复 发表于 2021-2-25 14:32

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发表于 2021-2-25 14:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 洛秀区 于 2021-2-25 14:05 编辑
孔卡归来 发表于 2021-2-25 14:00
也没说同时供地啊,只是说各城市一年供地不能超过3次。
其实厦门和福州供地整体还是太少太少了,象宣城 ...

全国22城,每年的三、六、九月土地集中出让,不是同时是什么,今天头部房企股价都涨疯了

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分369月三次出让,只有天津,全国其他城市也不是这样。  详情 回复 发表于 2021-2-25 14:05

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发表于 2021-2-25 14:05 | 显示全部楼层
洛秀区 发表于 2021-2-25 14:03
全国22城,每年的三、六、九月土地集中出让,不是同时是什么,今天头部房企都涨疯了

分369月三次出让,只有天津,全国其他城市也不是这样。

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只要相对集中供地,对开发商投资团队都有很大的资金压力  详情 回复 发表于 2021-2-25 14:10

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发表于 2021-2-25 14:10 | 显示全部楼层
孔卡归来 发表于 2021-2-25 14:05
分369月三次出让,只有天津,全国其他城市也不是这样。

只要相对集中供地,对开发商投资团队都有很大的资金压力

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发表于 2021-2-25 14:12 | 显示全部楼层
中商情报网讯:去年4月8日武汉重启,楼市逐步复苏,重新回到供销两旺的状况。据武汉市房管局消息,2020年武汉新建商品房成交20.12万套,其中,新建商品住房成交17.54万套,面积1961万平米,位居全国城市住房销量第一位。


================
武汉去年卖了20万套商品房,其中住宅17.54万套。
确实夸张!
福建地市普遍缺乏大批量供地的决心,福州去年供量稍大一点,房价就掉了,政府立马今年就减少供量了。
福建各地市房价较高,最重要原因是供量太少,政府强行造成10个家庭抢3套房的情况。

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发表于 2021-2-25 14:20 | 显示全部楼层
供量小,确实房价会炒的较高些,但另一方面,多套房群体也少了。
福州缺乏合肥二胖的魄力,十几年前孙金龙大建设,合肥市区年年商品房成交量突破10万套,滨湖新区2008年房价不到2500一平米,比安徽省内大多数县城还便宜,但另一方面房价便宜,太多人上车了(包括很多穷人),那时又没限购,我父亲同事去合肥的,没听说谁没有4套以上的房子。
待现在合肥房价大涨后,资产自然水涨船高了。
合肥政务区房价现在也有4W多了,滨湖新区好的小区也有3W多了,房价12年涨了十几倍。

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09年厦门你买7000结果你那边菜2800,可以买三套了,心在滴血吧,还一种说厦门便宜。  详情 回复 发表于 2021-2-26 15:59

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发表于 2021-2-25 14:27 | 显示全部楼层
合肥除商品房供量大,早几年省直和市直各单位都有集资建房,刚开始没产权,过个五六年交几万块土地出让金,就可以办出房产证。只是房产证土地出让性质是政府划拨,相对没有商品房产权硬。
现在合肥市直取消福利分房了,但省直还有。

包括武汉现在大供量,虽说房价甚至会跌,但会让更多人上车,多套房群体增加,过个10年房价大涨,这也是增加民富最直接办法。


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发表于 2021-2-25 14:32 | 显示全部楼层
孔卡归来 发表于 2021-2-25 14:01
厦门去年商品房供地220万平米,折合土地面积0.6平方公里。
100年才卖60平方公里。
厦门面积1699平方公 ...

还有大面积的工业用地好吧,随便都是住宅的好几倍
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 楼主| 发表于 2021-2-25 17:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 18359180574 于 2021-2-26 15:20 编辑

重磅!厦门、福州22城市每年供地不得超过3次!
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