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龙海连发4则成片开发方案!涉及中心城区、月港片区等51公顷用地!

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发表于 2021-4-3 22:22 来自手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,龙海政府网发布4则土地征收成片开发方案征求意见通告,涉及中心城区-人民西路组团2地块、月港片区豆巷组团、月港片区-山后组团2地块、龙海枫林物流园等。
用地面积共51.3661公顷,其中,中心城区-人民西路组团2地块用地面积6.8379公顷、月港片区豆巷组团用地面积15.5843公顷、月港片区-山后组团2地块用地面积15.2059公顷、龙海枫林物流园用地面积13.7380公顷。
以上4大片区开发用地涉及居住用地、商业服务业用地、教育教学设施用地及仓储用地等。
中心城区-人民西路组团2地块土地征收:01方案用地总面积6.8379公顷,包括居住用地面积3.6426公顷,公共管理与公共服务设施用地面积1.8496公顷,交通运输用地面积1.2463公顷,绿地与开敞空间用地面积为0.0994公顷。
月港片区豆巷组团土地征收:本次成片开发用地总面积15.5843公顷,规划以商业服务、居住、教育、交通运输功能为主。其中居住用地面积6.4628公顷、占比41.47%;商业服务业用地面积2.1342公顷、占比13.69%;教育教学设施用地面积2.4122公顷、占比15.48%;交通运输用地4.5751公顷、占比29.36%。
月港片区-山后组团2地块土地征收:本次成片开发用地总面积15.2059公顷,主要用途为居住及配套用地,包括居住用地面积8.8677公顷,交通运输用地面积3.4702公顷,公共管理与公共服务用地面积2.8680公顷。
龙海枫林物流园土地征收:本次成片开发总面积13.7380公顷。其中仓储用地面积7.8102公顷,占比56.85%;公共管理与公共服务用地面积0.6536公顷,占比4.76%;交通运输用地面积0.1797公顷,占比1.31%;绿地与开敞空间用地面积5.0945公顷,占比37.08%。

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龙海市人民政府关于中心城区-人民西路组团2地块土地征收成片开发方案征求意见的通告
龙政综〔2021〕33号
根据《中华人民共和国土地管理法》《自然资源部关于印发的通知》(自然资规〔2020〕5号)的有关规定,龙海市人民政府组织编制《中心城区-人民西路组团2地块土地征收成片开发方案》,并征求人大代表、政协委员、有关部门专家学者以及成片开发范围内农村集体经济组织和农民的意见。现将方案主要内容进行公示。公示期间,对该方案的意见或建议请以来电、来信等形式向龙海市自然资源局反馈。
一、位置
龙海市石码镇(内社村)和榜山镇(平宁村)。
二、用地面积
面积:6.8379公顷。
三、成片开发范围
本方案红线范围是由人民西路串联而成的不规则多边形。包括三个地块:
一是平宁路东侧地块,东至西头港龙新村,西临平宁路,北至榜山商品房,南临人民西路;
二是龙海鞋厂有限公司及周边收储项目地块,西面和南面至项目规划道路,东至内社支路,北临人民西路;
三是龙海市第四中学,南临人民西路,西邻港龙新村,东北比邻侨村。
四、公示期限
2021年3月23日至2021年3月30日。
五、反馈方式
龙海市人民政府
2021年3月23日
(此件主动公开)
龙海市2021年第一批次土地征收成片开发01方案
(中心城区-人民西路组团2地块土地征收成片开发方案)
一、编制依据
高质量发展的经济新常态下,龙海市秉承公共利益优先、用地依法合规的基本原则,依据《中华人民共和国土地管理法》《自然资源部关于印发的通知》(自然资规〔2020〕5号)及《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则(试行)〉的通知》(闽自然资发〔2021〕3号)等相关政策文件,编制龙海市2021年第一批次土地征收成片开发01方案(中心城区-人民西路组团2地块土地征收成片开发方案)。
二、基本情况
龙海市2021年第一批次土地征收成片开发01方案(中心城区-人民西路组团2地块土地征收成片开发方案)涉及石码镇(内社村)和榜山镇(平宁村),共2个镇2个村。范围面积6.8379公顷,其中内社村土地面积2.8365公顷,平宁村土地面积3.3003公顷,使用国有土地面积0.7011公顷。01方案片区为由人民西路串联而成的不规则多边形,包括三个地块:一是平宁路东侧地块,东至西头港龙新村,西临平宁路,北至榜山商品房,南临人民西路;二是龙海鞋厂有限公司及周边收储项目地块,西面和南面至项目规划道路,东至内社支路,北临人民西路;三是龙海市第四中学,南临人民西路,西邻港龙新村,东北比邻侨村。
根据实地勘测调查,01方案拟用地总规模6.8379公顷,全部为建设用地6.8379公顷,其中,城镇村及工矿用地为6.1399公顷,全部为城市用地;交通运输用地为0.6980公顷,全部为公路用地。
三、项目必要性
本次成片开发是加快旧城更新改造、提升城市品质的迫切要求,完善住房体系、提高居住品质的要求,提升公共人居环境和商业基础配套的要求。
四、规划土地用途分析
01方案用地总面积6.8379公顷,包括居住用地面积3.6426公顷,公共管理与公共服务设施用地面积1.8496公顷,交通运输用地面积1.2463公顷,绿地与开敞空间用地面积为0.0994公顷。
五、公益性用地比例
01方案公益性用地包括公共管理与公共服务用地(教育用地)、交通运输用地(公路用地)和绿地与开敞空间用地(公园绿地)共3个一级类和3个二级类土地用途,合计面积3.1953公顷,占用地总面积的46.73%,符合《自然资源部关于印发的通知》(自然资规〔2020〕5号)关于“公益性用地面积占比不低于40%”的规定。
六、规划符合情况
01方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求,有利于完成规划目标、任务,已纳入国民经济和社会发展年度计划。成片开发范围均位于土地利用总体规划确定的允许建设区和有条件建设区,符合土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;承诺本方案获批后,成片开发范围将纳入正在编制的国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区。
七、永久基本农田及生态保护情况
01方案成片开发未占用永久基本农田和生态保护红线,不涉及自然保护区、饮用水水源保护区的敏感区,不涉及其他法律法规规定不允许占用或开发的,符合《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则(试行)〉的通知》(闽自然资发〔2021〕3号)的要求。
八、实施计划
01方案拟安排用地总面积为3.7420公顷,计划实施周期为2021年,1年内实施完毕。
九、土地利用效益评估
(一)土地利用效益:本次成片开发通过旧城更新改造,可以优化资源配置,有效盘活存量建设用地,促进城市建设,提升城镇土地利用集约程度,提高土地利用效益。
(二)经济、社会效益:本次成片开发是龙海主城区石码组团旧城改造的一个重要节点,可促进龙海中心城区由城中村蔓延式发展向内涵挖潜提升城市品质用地方式的转变,可带来房产开发收益,并带动与房地产、建筑等相关产业发展,同时带来新的土地财政税收增长点,有利于统筹布局公共服务设施,补齐短板,改善城乡景观面貌,提升中心城区带动影响力与辐射范围。
(三)生态效益:本次成片开发通过利用龙海鞋厂收回地块,不但能够有效挖潜存量建设用地,提升土地集约利用效益,还能消除龙海鞋厂带来的不良环境影响,有利于提升中心城区环境质量;通过留置绿色空间,与道路绿化形成景观节点,提升了片区整体面貌,增强景观的趣味性和观赏性。
十、结论
龙海市2021年第一批次土地征收成片开发01方案(中心城区-人民西路组团2地块土地征收成片开发方案)符合部、省的标准,符合土地征收成片开发的送审要求。
附件:
1.成片开发位置示意图
2.土地利用现状图
3.公益性用地分布图
4.土地利用总体规划图
附件1:成片开发位置示意图

附件2:土地利用现状图

附件3:公益性用地分布图

附件4:土地利用总体规划图

龙海市人民政府办公室
2021年3月23日印发

龙海市人民政府关于月港片区豆巷组团土地征收成片开发方案征求意见的通告
龙政综〔2021〕34号
根据《中华人民共和国土地管理法》《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准(试行)〉的通知》(自然资规〔2020〕5号)的有关规定,龙海市人民政府组织编制《月港片区豆巷组团土地征收成片开发方案》,并征求人大代表、政协委员、有关部门专家学者以及成片开发范围内农村集体经济组织和农民的意见。现将方案主要内容进行公示。公示期间,对该方案的意见或建议请以来电、来信等形式向龙海市自然资源局反馈。
一、位置
龙海市海澄镇豆巷村。
二、用地面积
面积:15.5843公顷。
三、成片开发范围
东至:十八间社区,西至:月港支路,南至:规划建设道路 北至:锦江路。
四、公示期限
2021年3月23日至2021年3月30日。
五、反馈方式
龙海市人民政府
2021年3月23日
(此件主动公开)
龙海市2021年第一批次土地征收成片开发03方案
(月港片区豆巷组团土地征收成片开发方案)
一、编制依据
高质量发展的经济新常态下,龙海市秉承公共利益优先、用地依法合规的基本原则,依据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准(试行)的通知》(自然资规〔2020〕5号)及《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则(试行)〉的通知》(闽自然资发〔2021〕3号)等相关政策文件,编制龙海市2021年第一批次土地征收成片开发03方案(月港片区豆巷组团土地征收成片开发方案)。
二、基本情况
龙海市2021年第一批次土地征收成片开发03方案(月港片区豆巷组团土地征收成片开发方案)涉及海澄镇豆巷村,共1个镇1个村。本次成本开发总面积15.5843公顷,其中使用集体土地面积9.1008公顷,使用国有土地面积6.4835公顷。开发范围为西侧为月港支路,北侧为锦江路,南临规划建设道路,东临十八间社区。
根据实地勘测调查,本次成片开发方案占用农用地6.4338公顷,占比41.28%(其中耕地6.4338公顷);占用建设用地9.1505公顷,占比58.72%(其中城镇村及工矿用地4.7809公顷、交通水利运输用地4.3696公顷)。
三、项目必要性
本次成片开发可盘活土地资产,充分利用土地资源,加快推进龙海市升级步伐,是改善区域居民的生活环境、改善区域环境,提升区域品质,提升龙海市城市建设形象,推动城镇化健康发展的需要。
四、规划土地用途分析
本次成片开发用地总面积15.5843公顷,规划以商业服务、居住、教育、交通运输功能为主。其中居住用地面积6.4628公顷、占比41.47%;商业服务业用地面积2.1342公顷、占比13.69%;教育教学设施用地面积2.4122公顷、占比15.48%;交通运输用地4.5751公顷、占比29.36%。
五、公益性用地比例
本次成片开发公益性用地包括公共管理与公共服务用地(教育用地)、交通运输用地(城镇道路用地)共2个一级类和2个二级类土地用途,面积合计6.9873公顷,占用地总面积的44.83%,符合《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准〉(试行)的通知》(自然资规〔2020〕5号)关于“公益性用地占比一般不低于40%”的规定。
六、规划符合情况
本次成片开发符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求,有利于完成规划目标、任务,已纳入国民经济和社会发展年度计划。成片开发范围均位于土地利用总体规划确定的允许建设区和有条件建设区,符合土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;承诺本方案获批后,成片开发范围将纳入正在编制的国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区。
七、永久基本农田及生态保护情况
本次成片开发未占用永久基本农田和生态保护红线,不涉及自然保护区、饮用水水源保护区的敏感区,主动避让生态保护红线和其他法律法规规定不允许占用或开发的,符合《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则(试行)〉的通知》(闽自然资发〔2021〕3号)的要求。
八、实施计划
本次成片开发计划实施征地面积9.1008公顷,实施周期为2021-2022年,2年内实施完毕。
九、土地利用效益评估
(一)土地利用效益:通过本次成片开发,合理配置土地资源资源,将零散居民点集中安置,有效提升土地利用效率,主要体现在以下两个方面:一是依据《龙海市月港分区控制性详细规划》,成片开发范围内拟建住宅小区容积率2.5以上,与分散的村民自建房相比,建设区域更加集中,容积率大幅提升,土地利用更加高效;二是本次成片开发面积15.5843公顷,规划人口约5000人,土地利用集约化水平大幅提升。
(二)经济、社会效益:本次成片开发社会经济效益显著,主要体现在以下几个方面:一是成片开发区域内规划商业用地,是城市改造建设的重要组成部分,建成后将推动区域商贸的持续繁荣,促进第三产业发展,提供大量就业机会,带动经济发展。二是成片开发的实施有利于推动龙海城市化进程、市政公建设施的集中配套,对改善区域环境,提升区域品质起到重要作用。同时对投资环境的改善,区域经济的发展起到促进作用。三是对该区搬迁居民进行集中安置,高起点的规划、建设集中居住小区,使农民成为社区居民,群众生活水平将明显提高。成片开发区域内各种市政设施配套完善,将大大改善城区居民生活环境和卫生条件,为居民创造一个优越的生活、娱乐、休闲环境,有利于提高居民的生活质量和健康水平。
(三)生态效益:本次成片开发生态效益明显,沿九龙江建设一条宽达50米的双向六车道城市主干道,不仅有效提升区域公共基础水平,也对九龙江起到离岸隔离防护作用。
十、结论
龙海市2021年第一批次土地征收成片开发03方案(月港片区豆巷组团土地征收成片开发方案)符合部、省的标准,符合土地征收成片开发的送审要求。
附件:
1.月港片区豆巷组团位置示意图
2.月港片区豆巷组团公益比例示意图
附件1:月港片区豆巷组团位置示意图

附件2:月港片区豆巷组团公益比例示意图

龙海市人民政府办公室
2021年3月23日印发

龙海市人民政府关于月港片区-山后组团2地块土地征收成片开发方案征求意见的通告
龙政综〔2021〕35号
根据《中华人民共和国土地管理法》《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准(试行)的通知》(自然资规〔2020〕5号)的有关规定,龙海市人民政府组织编制《月港片区-山后组团2地块土地征收成片开发方案》,并征求人大代表、政协委员、有关部门专家学者以及成片开发范围内农村集体经济组织和农民的意见。现将方案主要内容进行公示。公示期间,对该方案的意见或建议请以来电、来信等形式向龙海市自然资源局反馈。
一、位置
龙海市海澄镇山后村。
二、用地面积
面积:15.2059公顷。
三、成片开发范围
本方案开发范围是位于龙海市第一中学新校区东北方向,由祖山路串联而成的不规则多边形,包括二个地块:
一是西南部的山后B02地块,东至电信大楼,西临山后新城,南至龙海第一中学新校区,北临省道208线;
二是东北部的英埭居住用地地块,东至月港大酒店,西临钻石水岸名城,南至江滨丽景及钻石大酒店,北临锦江大道。
四、公示期限
2021年3月23日至2021年3月30日。
五、反馈方式
龙海市人民政府
2021年3月23日
(此件主动公开)
龙海市2021年第一批次土地征收成片开发04方案
(月港片区-山后组团2地块土地征收成片开发方案)
一、编制依据
高质量发展的经济新常态下,龙海市秉承公共利益优先、用地依法合规的基本原则,依据《中华人民共和国土地管理法》《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准(试行)〉的通知》(自然资规〔2020〕5号)及《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则(试行)〉的通知》(闽自然资发〔2021〕3号)等相关政策文件,编制龙海市2021年第一批次土地征收成片开发04方案(月港片区-山后组团2地块土地征收成片开发方案)。
二、基本情况
龙海市2021年第一批次土地征收成片开发04方案月港片区-山后组团2地块位于龙海市主城区月港片区,涉及海澄镇山后村,共1个镇1个村。本次成本开发总面积15.2059公顷,其中使用集体土地面积10.4245公顷,使用国有土地面积4.7814公顷。本次成片开发范围为由祖山路串联而成的不规则多边形,包括2个地块,一是西南部的山后B02地块,东至电信大楼,西临山后新城,南至龙海第一中学新校区,北临省道208线;二是东北部的英埭居住用地地块,东至月港广场,西临钻石水岸名城,南至江滨丽景及钻石大酒店,北临锦江大道。
根据实地勘测调查,本次成片开发方案均位于土地利用总体规划确定的允许建设区(13.6411公顷)和有条件建设区(1.5648公顷)内,未涉及限制建设区和禁止建设区。涉及占用农用地1.0753公顷,占比7.07%,其中耕地1.0003公顷、林地0.0750公顷;占用建设用地14.1306公顷,占比92.93%。
三、项目必要性
本次成片开发可盘活土地资产,充分利用土地资源,是加快旧城改造,扩展城市发展空间的需要,改善片区居民的生活环境、改善区域环境,提升区域品质的需要,提升龙海市城市建设形象,推动城镇化健康发展的需要。
四、规划土地用途分析
本次成片开发用地总面积15.2059公顷,主要用途为居住及配套用地,包括居住用地面积8.8677公顷,交通运输用地面积3.4702公顷,公共管理与公共服务用地面积2.8680公顷。
五、公益性用地比例
本次成片开发公益性用地包括公共管理与公共服务用地(教育用地)、交通运输用地(城镇道路用地)共2个一级类和2个二级类土地用途,面积合计6.3382公顷,占用地总面积的41.68%,符合《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准(试行)的通知》(自然资规〔2020〕5号)关于“公益性用地占比一般不低于40%”的规定。
六、规划符合情况
本次成片开发符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求,有利于完成规划目标、任务,已纳入国民经济和社会发展年度计划。成片开发范围均位于土地利用总体规划确定的允许建设区和有条件建设区,符合土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;承诺本方案获批后,成片开发范围将纳入正在编制的国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区。
七、永久基本农田及生态保护情况
本次成片开发未占用永久基本农田和生态保护红线,不涉及自然保护区、饮用水水源保护区的敏感区,主动避让生态保护红线和其他法律法规规定不允许占用或开发的,符合《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则(试行)〉的通知》(闽自然资发〔2021〕3号)的要求。
八、实施计划
本次成片开发计划实施新征土地面积10.4245公顷,计划实施周期为2021 -2022年,2年内实施完毕。
九、土地利用效益评估
(一)土地利用效益:通过本次土地成片开发,合理配置土地资源,合理安排建设用地规模、布局,将零散居民点集中安置,开发成为二类住宅用地,建成集中小学教育、幼儿园教育、生活配套、品质居住等功能为一体的多元复合现代化居住生活区,有效提升土地利用效率。拟建住宅小区容积率约2.5,与分散的村民自建房相比,建设区域更加集中,容积率大幅提升,土地利用更加高效。可提供近7700人居住。
(二)经济、社会效益:本次成片开发社会经济效益显著,主要体现在以下几个方面:一是有利于推动龙海市月港片区城市化进程,市政公建设施的集中配套,对改善区域环境,提升区域品质起到重要作用。二是对搬迁居民进行集中安置,高起点的规划、建设集中居住小区,使农民成为社区居民,群众生活水平将明显提高。三是本次成片开发可供出让经营性用地(二类住宅用地)面积8.8677公顷,居住用地限高80米、容积率约为2.5,总建筑面积约221693平方米。周边房地产楼面价均值6500元/平方米,预计土地出让总收入约14亿元,房产销售收入约33亿元,预计新增财税收入约3.5亿元,整体收益可观。
(三)生态效益:本次成片开发生态效益明显,根据住宅区相关规范,两个居住小区共有30%的绿化配套,共计约2.66公顷,通过设计绿色空间,形成景观节点,提升了片区整体面貌,可美化环境,涵养水源,防止水土流失,净化空气,从而保护城市环境,有利于提升中心城区的环境质量。
十、结论
龙海市2021年第一批次土地征收成片开发04方案(月港片区-山后组团2地块土地征收成片开发方案)符合部、省的标准,符合土地征收成片开发的送审要求。
附件:
1.月港片区山后组团2地块位置示意图
2.月港片区山后组团2地块公益性用地示意图
附件1:月港片区山后组团2地块位置示意图

附件2:月港片区山后组团2地块公益性用地示意图

龙海市人民政府办公室
2021年3月23日印发

龙海市人民政府关于龙海枫林物流园土地征收成片开发方案征求意见的通告
龙政综〔2021〕36号
根据《中华人民共和国土地管理法》《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准(试行)的通知》(自然资规〔2020〕5号)的有关规定,龙海市人民政府组织编制《龙海枫林物流园土地征收成片开发方案》,并征求人大代表、政协委员、有关部门专家学者以及成片开发范围内农村集体经济组织和农民的意见。现将方案主要内容进行公示。公示期间,对该方案的意见或建议请以来电、来信等形式向龙海市自然资源局反馈。
一、位置
龙海市东园镇枫林村、新林村。
二、用地面积
面积:13.7380公顷。
三、成片开发范围
东至:峨浪山,西至:沈海高速,南至:漳武高速,北至:东园镇人民政府。
四、公示期限
2021年3月23日至2021年3月30日。
五、反馈方式
龙海市人民政府
2021年3月23日
(此件主动公开)
龙海市2021年第一批次土地征收成片开发02方案
(龙海枫林物流园土地征收成片开发方案)
一、编制依据
根据《中华人民共和国土地管理法》第45条的规定及《自然资源部办公厅关于印发〈国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)〉的通知》《龙海市土地利用总体规划(2006-2020年)》《龙海枫林物流园片区控制性详细规划》,编制了《龙海枫林物流园土地征收成片开发方案》。
二、基本情况
龙海市2021年第一批次土地征收成片开发02方案(龙海枫林物流园土地征收成片开发方案)涉及龙海市东园镇枫林村与新林村,共1个镇2个村,开发总面积13.7380公顷,其中枫林村12.0091公顷,新林村1.3065公顷,使用国有土地面积0.4224公顷。不涉及省级/国家级开发区。开发范围东至峨浪山,西至沈海高速,南至漳武高速,北至东园镇人民政府,符合《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则(试行)〉的通知》(闽自然资发〔2021〕3号)规定“一个完整的土地征收成片开发面积一般不小于4公顷”的要求。
根据实地勘测调查,均位于规划确定的允许建设区和有条件建设区,未涉及限制建设区和禁止建设区。本次成片开发方案涉及占用农用地12.2996公顷,占比89.53%;其中耕地1.0478公顷,占用建设用地1.3314公顷,占比9.69%;占用未利用地0.1070公顷,占比0.78%。
三、项目的必要性
本次成片开发是建设现代物流园区需要,可吸引知名物流企业入驻,作为知名电商企业的区域枢纽和分发中心,带动龙海和漳州食品和农副产品物流经济的循环发展;是建立和完善现代物流市场机制的需要,对龙海市与厦门、漳州等中心城市实现商品流通市场一体化、同城化,都具有十分积极的意义。
四、规划土地用途分析
本次成片开发总面积13.7380公顷。其中仓储用地面积7.8102公顷,占比56.85%;公共管理与公共服务用地面积0.6536公顷,占比4.76%;交通运输用地面积0.1797公顷,占比1.31%;绿地与开敞空间用地面积5.0945公顷,占比37.08%。
五、公益性用地情况
本次成片开发公益性用地包括公共管理与公共服务用地、交通运输用地、绿地与开敞用地空间,合计5.9278公顷,占用地总面积的43.15%,符合《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准(试行)〉的通知》(自然资规〔2020〕5号)关于“公益性用地占比一般不低于40%”的规定。
六、实施计划
本方案拟新征实施项目面积7.8102公顷,计划实施周期为2021-2022年,2年内实施完毕。
七、规划符合情况
本次成片开发范围符合龙海市土地利用总体规划。本方案获批后,将把本次成片开发范围纳入正在编制的龙海市国土空间规划划定的城镇开发边界内的集中建设区,符合国家和福建省相关规定。符合龙海市国民经济和社会发展规划, 符合《龙海枫林物流园片区控制性详细规划》。
八、永久基本农田及生态保护情况
本次成片开发范围内不占用永久基本农田和其他法律法规规定不允许占用或开发的区域, 在本次成片开发红线范围内不涉及历史文化名城名镇名村传统村落和文物建筑,符合《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则(试行)〉的通知》(闽自然资发〔2021〕3号)的要求。
九、效益评估
(一)土地利用效益:本次成片开发,优化资源配置,提高资源的利用率,降低能耗,提高建设用地集约利用水平。
(二)经济、社会效益:本次成片开发范围拟安排的项目实施后,促进物流产业发展的同时,也将带动周边发展,直接增加当地的就业机会。
(三)生态效益:本次成片开发范围,拟引进国际知名物流企业,采用高标准建设。对气体污染及污水排放均要求采用环保处理后排放,实施后可大幅度提升区域生态环境。
十、结论
《龙海枫林物流园土地征收成片开发方案》符合土地征收成片开发的标准。
附件:
1.龙海枫林物流园土地征收成片开发位置示意图
2.龙海枫林物流园土地征收成片开发公益配比图
附件1:龙海枫林物流园土地征收成片开发位置示意图

附件2:龙海枫林物流园土地征收成片开发公益配比图
龙海市人民政府办公室
2021年3月23日印发

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发表于 2021-4-4 13:17 | 显示全部楼层
希望能尽快落实,确实要成片开发,搞不懂龙海的规划,就说锦江道的石码段全是破房子难看得要命,现在是拆一间留一间,最搞笑是在锦江道建菜市场,不知是哪个脑残领导的主意

点评

石码和海澄之间要是能尽快开发卖地,锦江大道从石码到东园已经建好了,沿江一大片土地可以卖,土地价值不会低的,很多都是江景房,海澄这边可以保留一部分建总部大楼、soho,这样一来市区城建可以短期内快速提高,政  详情 回复 发表于 2021-4-4 13:28

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 楼主| 发表于 2021-4-4 13:28 来自手机版 | 显示全部楼层
右边的世界 发表于 2021-4-4 13:17
希望能尽快落实,确实要成片开发,搞不懂龙海的规划,就说锦江道的石码段全是破房子难看得要命,现在是拆一 ...

石码和海澄之间要是能尽快开发卖地,锦江大道从石码到东园已经建好了,沿江一大片土地可以卖,土地价值不会低的,很多都是江景房,海澄这边可以保留一部分建总部大楼、soho,这样一来市区城建可以短期内快速提高,政府财政也不至于那么捉襟见肘。

点评

现阶段房地产不景气,如果石码段可以都拆掉,那片的土地价值肯定不低,还有月港新区的那几块土地也是优质地块,其他的沿江地块想要开发估计难哦  详情 回复 发表于 2021-4-4 15:34
太晚了,月港新区早在十年前就应该大把卖地造新城,但一直在“月港”归属利益争论中让海澄与石码互喷,制造对立 进一步分化龙海市区,几个顽固钉子户卡在那里不愿拆迁……结果把投资项目转移到紫云新区或去开发港尾  详情 回复 发表于 2021-4-4 14:16

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沧海一粟1018c 发表于 2021-4-4 13:28
石码和海澄之间要是能尽快开发卖地,锦江大道从石码到东园已经建好了,沿江一大片土地可以卖,土地价值不 ...

太晚了,月港新区早在十年前就应该大把卖地造新城,但一直在“月港”归属利益争论中让海澄与石码互喷,制造对立 进一步分化龙海市区,几个顽固钉子户卡在那里不愿拆迁……结果把投资项目转移到紫云新区或去开发港尾滨海新城!现在改区后 月港新区反而被边沿化,漳州会优先开发建设榜山地区,从而与龙海市区连成一片

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还是魄力的问题,市区周边的拆迁力度一直不敢恭维,每次都是留一块死角没法拆迁,太难看了,受不了 漳州市区就不一样了,还是决策的问题吧。  详情 回复 发表于 2021-4-6 08:44
月港新区确实被那几个钉子户给耽误了,不然万科广场那块地早几年就开发了,那效果就大大的不同了,希望政府加快月港新区的建设,不能在这样慢慢吞吞了,好歹月港也是龙海的一张名片  详情 回复 发表于 2021-4-4 15:42

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沧海一粟1018c 发表于 2021-4-4 13:28
石码和海澄之间要是能尽快开发卖地,锦江大道从石码到东园已经建好了,沿江一大片土地可以卖,土地价值不 ...

现阶段房地产不景气,如果石码段可以都拆掉,那片的土地价值肯定不低,还有月港新区的那几块土地也是优质地块,其他的沿江地块想要开发估计难哦

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裁判员 发表于 2021-4-4 14:16
太晚了,月港新区早在十年前就应该大把卖地造新城,但一直在“月港”归属利益争论中让海澄与石码互喷,制 ...

月港新区确实被那几个钉子户给耽误了,不然万科广场那块地早几年就开发了,那效果就大大的不同了,希望政府加快月港新区的建设,不能在这样慢慢吞吞了,好歹月港也是龙海的一张名片

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裁判员 发表于 2021-4-4 14:16
太晚了,月港新区早在十年前就应该大把卖地造新城,但一直在“月港”归属利益争论中让海澄与石码互喷,制 ...

还是魄力的问题,市区周边的拆迁力度一直不敢恭维,每次都是留一块死角没法拆迁,太难看了,受不了
漳州市区就不一样了,还是决策的问题吧。

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一个字~“穷”!它能解释龙海乃至漳州所有的发展问题,也可以解释所有龙海乃至漳州人的心理问题……雷声大,雨点小~只会吹牛逼,不会做实事  详情 回复 发表于 2021-4-6 09:52

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IshiYoo1984 发表于 2021-4-6 08:44
还是魄力的问题,市区周边的拆迁力度一直不敢恭维,每次都是留一块死角没法拆迁,太难看了,受不了
漳州 ...

一个字~“穷”!它能解释龙海乃至漳州所有的发展问题,也可以解释所有龙海乃至漳州人的心理问题……雷声大,雨点小~只会吹牛逼,不会做实事

点评

落后也好,穷也好并不可怕,难能可贵的是重视自己不足,走出一条属于自己的道路。 无脑吹,导致招黑,论坛这样子以后没人会来。  详情 回复 发表于 2021-4-6 11:13

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裁判员 发表于 2021-4-6 09:52
一个字~“穷”!它能解释龙海乃至漳州所有的发展问题,也可以解释所有龙海乃至漳州人的心理问题……雷声 ...

落后也好,穷也好并不可怕,难能可贵的是重视自己不足,走出一条属于自己的道路。
无脑吹,导致招黑,论坛这样子以后没人会来。

点评

不要太在意,这论坛就是茶余饭后的消遣而已,无脑吹和无脑黑本来就是论坛俩大奇葩的人类,你吹也好,谦虚也罢,都能成为无脑黑的黑料,我们管不了别人的嘴,只要坚持自己的原则就行,该宣传就宣传,该吐槽就吐槽,该  详情 回复 发表于 2021-4-6 12:05

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IshiYoo1984 发表于 2021-4-6 11:13
落后也好,穷也好并不可怕,难能可贵的是重视自己不足,走出一条属于自己的道路。
无脑吹,导致招黑,论 ...

不要太在意,这论坛就是茶余饭后的消遣而已,无脑吹和无脑黑本来就是论坛俩大奇葩的人类,你吹也好,谦虚也罢,都能成为无脑黑的黑料,我们管不了别人的嘴,只要坚持自己的原则就行,该宣传就宣传,该吐槽就吐槽,该反黑就反黑
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